Уф… Лениво отвечать. Это другая логика. Размышлять как ты правильно когда нет обязательств. Когда они есть правильно размышлять по другому. Если завтра будет время, то напишу отдельный блог.
Это результат долгой эволюции: МИБ — МИФИ — МИФИту — МИФИгу — НИЯУ… Думаю, что следующей стадией эволюции будет НЯУ или РЯУ, таким образом от исходного МИБ не останется ничего :)))
В ЭАИ НИЯУ (не путать с НИИ ЧАВО и с НИИФУЯ!!!!) Дисциплины «Биржевые технологии» и «Прогнозирование финансовых рынков». Спеиальности «Экономист минус математик» и «Экономист минус менеджер».
Кстати, парень, зарегистрировавший домен Агентства Прогнозирования Экономики хороший шутник. :)))
Каждый семестр я читаю студентам курс «Прогнозирование финансовых рынков», который начинаю обычно примерно такими словами: «К величайшему сожалению научного сообщества на сегодня не существует ни одного более-менее удовлетворительного метода прогнозирования финансовых рынков». :)))
Ну, как бы, рациональная экономическая теория предписывает поведение, которое позволяет максимизировать свободный денежных поток (CFC). Который в простейшем случае равен разности между ежемесячными доходами и расходами.
Т.е. Вам надо посчитать два варианта
CFC1=У1+У2-Х1-Х2
Где У1 — Ваши обычные месячные доходы. У2 — доходы, которые можно сформировать от размещения миллиона Х1 — Ваши обычные денежные расходы Х2 — Ваши текущие ипотечные плаиежи
и
CFC2 = У1-Х1-Х2'
Где У1 — Ваши обычные доходы, Х1 — Ваши обычные расходы Х2' — Ваши ипотечные платежи после погашения части кредита
Если FCF1>CFC2, то надо размещать миллион в инструменты генерации дополнительных доходов, иначе — надо гасить ипотеку.
Понятно, что сейчас Вы не найдете валютной ставки депозита больше, чем ставка кредита по ипотеке, поэтому такая логика будет всегда приводить к варианту погашения части ипотеки. Но есть много но:
1. Не учтены рыски изменения валютного курса, которые могут сыграть как за Вас, так и против Вас.
2. Не учтены возможные ивестиционные приобретения, которые Вы планировали (машины, мебель, обучение детей и т.д. и т.п.)
3. Не учтено возможность получения рискового дохода (например, успешная торговля или вклаб в какой-нибудь бизнес)
4. Не учтена полезность, которую Вы можете получить от того, что имеется запас денег на черный день.
Я бы сделал следующее.
1. Часть денег просто отложил бы на черный день из расчета необходимой суммы на проживание в течение 6 месяцев.
2. Подумал бы о рефинансировании ипотеки из валюты в рубли. Сейчас кажется достаточно выгодный момент для этого — курс рубля достаточно стабилен и если бы нашлась программа рефинансирования в рублях со ставкой ниже или равной Вашей текущей ставке в валюте, то я бы сделал такое рефинансирование.
3. Остаток после предыдущих бвух операций пустил бы на погашение части ипотеки.
Скорее, действительно, к покупке, на ближайшей коррекции. В принципе — это нормальная инвестидея — войти на слухах и выйти на фактах, ибо делать допразмещение ниже предыдущего, которое пришлось выкупать по приказу САМОГО, какой-то несолидняк. А где можно подробности посмотреть?
я.
:)))))
Кстати, парень, зарегистрировавший домен Агентства Прогнозирования Экономики хороший шутник. :)))
Каждый семестр я читаю студентам курс «Прогнозирование финансовых рынков», который начинаю обычно примерно такими словами: «К величайшему сожалению научного сообщества на сегодня не существует ни одного более-менее удовлетворительного метода прогнозирования финансовых рынков». :)))
Т.е. Вам надо посчитать два варианта
CFC1=У1+У2-Х1-Х2
Где У1 — Ваши обычные месячные доходы. У2 — доходы, которые можно сформировать от размещения миллиона Х1 — Ваши обычные денежные расходы Х2 — Ваши текущие ипотечные плаиежи
и
CFC2 = У1-Х1-Х2'
Где У1 — Ваши обычные доходы, Х1 — Ваши обычные расходы Х2' — Ваши ипотечные платежи после погашения части кредита
Если FCF1>CFC2, то надо размещать миллион в инструменты генерации дополнительных доходов, иначе — надо гасить ипотеку.
Понятно, что сейчас Вы не найдете валютной ставки депозита больше, чем ставка кредита по ипотеке, поэтому такая логика будет всегда приводить к варианту погашения части ипотеки. Но есть много но:
1. Не учтены рыски изменения валютного курса, которые могут сыграть как за Вас, так и против Вас.
2. Не учтены возможные ивестиционные приобретения, которые Вы планировали (машины, мебель, обучение детей и т.д. и т.п.)
3. Не учтено возможность получения рискового дохода (например, успешная торговля или вклаб в какой-нибудь бизнес)
4. Не учтена полезность, которую Вы можете получить от того, что имеется запас денег на черный день.
Я бы сделал следующее.
1. Часть денег просто отложил бы на черный день из расчета необходимой суммы на проживание в течение 6 месяцев.
2. Подумал бы о рефинансировании ипотеки из валюты в рубли. Сейчас кажется достаточно выгодный момент для этого — курс рубля достаточно стабилен и если бы нашлась программа рефинансирования в рублях со ставкой ниже или равной Вашей текущей ставке в валюте, то я бы сделал такое рефинансирование.
3. Остаток после предыдущих бвух операций пустил бы на погашение части ипотеки.
Помнится в какое-то из первых сентября нашу общагу (факультета экспериментальной физики) ею будили…