Развиваем бизнес-смекалку.

avatar
Блог им. dartstrade
Не все же на фонде рубиться, надо и реальный сектор уважить.
Идея — как продолжение моего же топика про то, что же делать на земле в эконом-сегменте.
По ходу работы родилась и обрастает материализмом мысль о том, что дома надо строить в рассрочку. Причем в рассрочку до 5 лет. Причем в рассрочку под проценты, но не грабительские.
И вот вопрос: вы бы подписались на строительство дома типа этого:


Обязательная комплектация — фундамент, коробка, окна, кровля, дверь — т.е. то, что самому сделать сложно, а отсутствие вызовет риски сохранности дома.
Дом, как на фото стоит примерно 1 500 000 рублей плюс участок около 150 000.

Условия рассрочки мы решили привязывать к размеру ежемесячного платежа и сроку выплат, а уж от первоначального взноса плясать при выборе проекта и используемых материалов:
процент — срок — лимит по сумме — ежемесячная выплата — переплата за дом.
14% — 12 месяцев — 550 000 — ежемесячный платеж 49 500 (до 50 000) — переплата — 44 149р.
17% — 24 мес. — 900 000 — 44 500 (до 45 000) — переплата — 167953 р. примерно 84 000 в год
18,5% — 36 мес. — 1 100 000 — 40 000 (до 40 000) — переплата — 341587р. — примерно 114 000 в год.
19,25% — 48 мес — 1 150 000 — 34 570 (до 35 000) — переплата — 507 777 — примерно 126 000 в год.
19,75% — 60 мс. — 1 200 000 — 31 625 (до 32 500) — переплата — 697558 — примерно 140 000 в год.

Да, пока в качестве эксперимента будем брать не более 3 домов в месяц.)))
Есть ли какие замечания и предложения?

36 комментариев

Оставить комментарий
avatar
14% ИМХО, чисто ИМХО, все же высоковато, почти как ипотека в сбере;)

ЗЫ а фото внутри дома есть? :)
Комментарий отредактирован 2014-08-26 12:49:32 пользователем div
  • div
  • 0
avatar
14% и выше, прощу заметить. Но существенно ниже потребкредита. Но без гемора с документами и 7% единовременной страховки (что есть у того же сбера). Потом на строительство по ипотеке не получится, т.к. не готовый объект и закладывать нечего — можно взять до 70% от стоимости земли — как раз хватит на забор))))
avatar
avatar
т.е. ничего выдающегося — офис и офис)))ламинат-розетки-лампочки))
avatar
а лестница на второй этаж?
avatar
avatar
сегодня доделают…
avatar
еще осталось планировку этажей выложить и будет полный комплект для рекламы ;)
avatar
ага)) только он не продается — самим нужен)))
avatar
клево
Комментарий отредактирован 2014-08-27 08:45:46 пользователем ugeen
avatar
а стены никто не собирался делать — это под офис и стены а первом этаже тупо покрасят антисептиком. я вчера пробовал — получилось очень ничего. А потом, если выставим на продажу, все равно ламинат отрывать. да и время поджимает (сильно затянули со сдачей, т.к. бригада поехала на др. объект, а этот не доделала… вот кому руки поотрывать… и голову)
avatar
avatar
не начальная цена нормальная, только надо площадь указать 1.5 — 100 кв.м. или сколько там ИМХО, меня вот только фундамент смущает…
Да и домик-то меня интересует у моря ;) В Крыму например ;)
Комментарий отредактирован 2014-08-26 13:11:29 пользователем div
  • div
  • 0
avatar
96,7
avatar
в Крыму всех нынче интересует)) — только такой там нафиг не нужен — теплый он — под наши зимы. а фундамент нормальный — винтовые сваи с литым наконечником — срок службы от 87 до 200 лет.
avatar
ну ничего жар костей не ломит ;) мне необязательно в Ялте, мне можно и под Севастополем ;)
Кстати, смотрю в Краснодарском крае строят по старинке из кирпича и ничего не жарко им там…
avatar
Перевозку тоже в рассрочку возьмёшь. По 20 квадратных метров в год. )))
avatar
для вашей местности самый подходящий фундамент.
avatar
avatar
ну это как только первые кооперативы появились сразу стало ясно дело жутко выгодное :) Правда сейчас новые технологии подножку ставят :)
avatar
Жутко выгодное было предоставление услуг пользования. А тут же ж девелопмент. )))
avatar
точно — это же строительный бизнес, не хухры-мухры… тат расчеты-нагрузки, откосы-отвесы… токсичная среда опять же...))))))
avatar
да фиг там))) тут же сбыт главное, а с этим проблемы))) мы делаем, если просят… НО, если рубиться по-черному, то лучше всего идут домики на колодцы — делать из отходов, себестоимость не более 1500 по материалам и 1000 по работе, а продавать по 6 000 легко)))
avatar
Надо будет папе рассказать. Он, на даче сидючи, от нефиг делать без напряга за пару дней такой домик сварганил. От покупного хрен отличишь.
avatar
вот-вот)))
avatar
а все же в Крыму такой домик сколько стоить будет? :))
  • div
  • 0
avatar
karkasniedomatyt.ru/house-projects/doma-do-100-m2 — в Краснодарском крае)
avatar
realty.dmir.ru/sale/taunhaus-krasnodar-49810543/ мне больше это нравится
avatar
а вот и в крыму: radom.com.ua/prices/komplektacii_i_ceny — цены примерно одинаковые, что для Крыма, что для Подмосковья) правда, тут, как обычно, черт в деталях))
avatar
вот нашел это у них недорого называется ;)
Недорого в Севастополе большой участок Фиолент, Монастырь, Яшмовый пляж

Продам участок на Фиоленте в районе Яшмового пляжа. -11,5 соток ГосАкт — До спуска на пляж менее 1 км. — Рядом магазины — Рядом остановки — Рядом столовая — Свет на участке — Вода по участку — Несколько сосен по периметру участка — Ровный, прямоугольный, 30х36 метров. Срочная продажа, ТОРГ! В кооперативе подобные участки по площади 2500 за сотку, а этот от них на расстоянии 500 метров и 1600 за сотку. Срочная продажа, спешите приобрести большой хороший участок по адекватной цене. Торг возможен, не стесняйтесь, звоните, договоримся!
  • div
  • 0
avatar
1 км до моря… по вертикали))) это в рублях выходит примерно 60 000, что нормально.
avatar
один нолик пропустил :) это цена за сотку в американских енотах
avatar
чой-то пропустил — 1600 енотов — это примерно 60 000 рублисов.
avatar
ну да, но это же сотка, а продают то 11 :)
avatar
ну, это дешевле подмосковья с коммуникациями…
avatar
Кстати, про лестницы :)

Дизайн интерьера: Лестницы

Год выпуска: 2007
Автор: Коллектив
Наличие иллюстраций: Цв. иллюстрации
Жанр: Дизайн интерьера
Издательство: Студия Компас
Формат: HTML
Качество: Электронное издание: оригинал-макет
Количество страниц: 1000
Описание: Наш жилой дом состоит из многих необходимых планировочных составляющих — комнат, спален, кухни, санитарно-технических помещений, различных коммуникаций. Лестницы — это один из наиболее важных элементов дома. Лестница позволяет нам посещать комнаты, расположенные в разных уровнях дома, спускаться в подвал, подниматься в мансарду или на чердак, т. е. служит своеобразным связующим звеном между различными помещениями. Поэтому конструкция лестницы должна быть в первую очередь функциональна; передвижение по ней должно обеспечивать безопасность, а также быть максимально удобным и достаточно быстрым. Существует несколько конструктивных схем лестниц — маршевые, винтовые, круговые и проч. С большинством из них вы сможете познакомиться на этом диске. При выборе и проектировании лестниц необходимо учитывать их важную роль в организации объемно-планировочной структуры и архитектурной композиции в целом. Комфорт дома, интерьер его основных помещений зачастую зависит от расположения, размера, формы, отделки лестниц. Кроме того, нельзя забывать о том, что лестница, являясь активной частью дома и во многом определяя стиль интерьера, позволяет видеть помещение под необычным углом. Все эти соображения следует принимать во внимание с самого начала проектирования. На данном диске вы сможете ознакомиться с материалами, содержащими основные сведения по проектированию, расчету и устройству лестниц. Большое количество фотографий готовых лестниц зарубежных и отечественных производителей (около 1000 шт.) поможет вам определиться с необходимым выбором.
  • div
  • +1
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.