Да, это вопросы американские, но по большому счету верные и для нас (поэтому с отсебятиной)). Конечно, это для тех нас, кто все-таки решил купить-построить дом.
1. Зачем вообще? С какой целью приобретать загородный дом?
тут все прозрачно — если это место для выездов на природу и подышать свежим воздухом пару месяцев летом, то целесообразность владения собственным жильем под вопросом. Снять дом в аренду проще и дешевле. Езда же на выходные в сегоз… дом будет проклят через пару недель, половину которых вы проведете в пробках.
У меня в поселке половина домов тех, кто приезжает только на выходные. Этим летом большинство и не появлялось из-за проблем с водой. Прост не хотели заморачиваться. А тут и пляж, и воздух, и солнце...(пекло нещадно, сцуко))
К тому при аренде же не надо платить налог на имущество и платить за содержание. Но это уже другой вопрос.
2. В готовы к тому, что за содержание дома надо платить?
Постоянно. Он требует ухода, доделок и т.п. Зарезервируйте тысяч 10 рублей ежемесячно только на поддержание функвионирования всех систем и мелкий ремонт (он потребуется буквально со второго года владения домом).
Поэтому, если и покупать-строить загородный дом, то лучше, что бы он был недорогим. (тут, конечно, напрашивается рифма «роза» про СИП-панельные дома… ну, да). Если вы поймете, что приобретение загородного жилья было лишним, вы сможете его продать или сдать в аренду. а продавать и окупать арендой проще недорогое жилище.
3. Смогу ли я сдать его в аренду?
Этот вопрос нужен в любом случае — или вы разчаруетесь в загородном житье-бытье, или же оно заранее приобреталось под сдачу в аренду — и лучше заранее иметь готовый ответ.
Сдать в аренду можно. Чем дешевле аренда, тем больше сроки окупаемости. Чем лучше дом, тем выше аренда и тем меньше спрос. Искать золотую середину надо заранее. И не забывать, что сдача в аренду требует навыков и как бы не пришлось платить посредникам. И не забывайте, что поддержание дома в рабочем состоянии все равно будет за вами. А это опять время и деньги.
4. Как вы этот дом продадите?
По большому счету загородный дом — долгосрочная инвестиция. Поэтому лучше, еще не имея дома, надо готовится его продать. Ликвидность дома зависит от места, коммуникаций и стоимости. И еще наличия денег, которые срочно надо пристроить, пока не обесценились. Вот. как сейчас, например. Вопрос размещения рублей в землю и дома весьма спорен с точки зрения доходности и ликвидности. Но таков уж менталитет российского гражданина — гречка-земля-квартира (дом) — кому что по карману.
Кстати, если кто был в старых дачных поселках Подмосковья, тот наверняка видел эти заброшенные участки с домами, заросшие травой, с запущенным садом… А надо всего-то два года, что бы от благоустроенного дачного участка не осталось и следа.
Поэтому надо все делатьвовремя. а лучше заранее. Думать, о крайней мере, еще никто не запрещал.

и вау — бонус: вот, что надо строить и покупать: